投資用不動産の物件比較

投資用不動産：物件比較

投資用不動産を選定するポイントは投資形態によりさまざまです。ポイントを絞って解説してみましょう。一例として「ワンルームマンション」の新築と中古の場合を比較してみましょう。

投資用不動産が「ワンルームマンション」の場合について考えてみましょう。マンションの一室を投資用不動産として購入し、家賃収入などにより収益を上げる運用方法となります。いわゆる「マンション経営」「マンション投資」と言われるものになります。
さて「ワンルームマンション」を投資用不動産として選択する場合、新築物件と中古物件のどちらが良いのでしょうか。これは投資家による考え方や自身の環境（経済的なもの）に左右されることが多いのが現状のようです。
投資用不動産として新築物件と中古物件どちらが良い！？
「ワンルームマンション」を投資用不動産とする場合、投資用の物件には新築と中古があります。さて新築と中古はどちらが良いのでしょうか？

●新築物件の場合
　・少額の自己資金で始めることができる
　・長期家賃保証（２０年以上）でリスクヘッジ
　・毎月の家賃など安定して収入が得られる
　・物件を売却することで売却益も得られる（場合による）
　・税制上のメリットが大きい

●中古物件の場合
　・高利回りにチャレンジできる（リスクは伴う）
　・物件を売却することで売却益も得られる（場合による）
　・税制上のメリットは新築よりかは小さい
　・まとまった自己資金が必要となる

●まとめ
新築物件と中古物件の大きな違いは耐用年数（築年数）にあります。当然の事ですが新築の方が耐用年数は長くなります。中古物件と新築を比べた場合、利回りにそれほどの違いがないのであれば、新築物件が長期的に安定していると考えるのが一般的です。一方、リスクは大きいが利回りを考えると中古物件ということになります。

投資用不動産の物件比較